A demanda por refinanciamento de hipotecas nos EUA aumenta 14% à medida que as taxas de juros atingem o ponto mais baixo desde agosto

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Espera-se que as taxas hipotecárias continuem a sua tendência descendente em Dezembro.

O mercado hipotecário dos EUA está a assistir a um ressurgimento da procura de refinanciamento, marcado por um aumento substancial de 14% nos pedidos. De acordo com um relatório da CNBC, este aumento é atribuído à recente queda nas taxas hipotecárias, levando-as ao ponto mais baixo desde agosto.

Após um aumento robusto de 8% em Outubro, as taxas hipotecárias nos EUA estão novamente a aproximar-se da marca dos 7%. Este declínio está a revelar-se um catalisador para o mercado de refinanciamento, oferecendo aos proprietários um momento oportuno para reverem os seus contratos hipotecários.

Demanda de refinanciamento hipotecário nos EUA registra aumento de 14%

De acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA), a taxa média de juros contratuais para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos conformes diminuiu de 7,37% para 7,17% na semana passada. Os pontos, incluindo a taxa de originação, caíram de 0,64 para 0,60 para empréstimos com entrada de 20%, marcando o nível mais baixo registrado desde agosto e indicando uma mudança significativa no cenário de empréstimos.

Em resposta às mudanças nas taxas, os pedidos de refinanciamento tiveram um aumento de 14% em relação à semana anterior. Impressionantemente, este número é 10% superior ao da mesma semana do ano passado.

O vice-presidente e vice-economista-chefe da MBA, Joel Kan, atribuiu a tendência à inflação mais lenta e aos mercados financeiros antecipando um potencial fim do ciclo de aumento do Federal Reserve.

“A inflação mais lenta e os mercados financeiros que antecipam o potencial fim do ciclo de subida da Fed estão ambos por detrás da recente descida das taxas. Os pedidos de refinanciamento tiveram a semana mais forte em dois meses e aumentaram ano após ano pela segunda semana consecutiva, pela primeira vez desde o final de 2021”, disse Kan.

Testemunhas de pedido de hipoteca queda de 0,3%

Apesar do recente aumento, é importante notar que o nível global de procura de refinanciamento permanece relativamente baixo. Muitos mutuários tiraram partido de taxas historicamente baixas nos primeiros anos da pandemia da COVID-19. O vice-presidente da MBA sugeriu que os aumentos recentes poderiam sinalizar que 2023 foi o ponto baixo neste ciclo para a atividade de refinanciamento.

Embora os pedidos de refinanciamento estejam a aumentar, o mesmo não se pode dizer dos pedidos de hipotecas para compra de casas, que caíram 0,3% durante a semana.

Comparativamente, estes pedidos são 17% inferiores aos da mesma semana do ano anterior, uma vez que os potenciais compradores de casas nos EUA continuam a enfrentar desafios sob a forma de preços elevados e uma escassez de casas para venda.

Espera-se que as taxas de hipoteca continuem o movimento descendente

Espera-se que as taxas hipotecárias continuem a sua tendência descendente em Dezembro. Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily, disse que um relatório mais fraco do que o esperado sobre as vagas de emprego contribuiu para esta tendência. Graham enfatizou que o mercado de trabalho, embora ainda “acima da tendência”, mostrou implicações positivas para as taxas de juro ao arrefecer mais rapidamente.

“O mercado de trabalho estava muito aquecido. As vagas de emprego ainda estão “acima da tendência”, mas ao arrefecer a um ritmo mais rápido, há implicações positivas para as taxas de juro”, disse Graham.

Entretanto, o próximo relatório mensal sobre o emprego, que deverá ser divulgado em breve, poderá sustentar ou inverter esta trajetória com base nas suas informações sobre o estado da economia.

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Fonte: www.coinspeaker.com

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